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以案释法:一堵围墙引发纠纷 业主拒缴物业费成被告
发布时间:2021年09月29日 16:18:21  来源: 云南网

  导语:

  云南普法,举案说法,欢迎收看由云南省司法厅、云南省普法办联合制作播出的《以案释法》。

  邻居家建盖围墙遮挡自家视线和采光,这原本只是邻里纠纷,但一位业主的处理方式却让原本简单的事情变复杂。最近官渡区人民法院开庭审理的一起物业合同纠纷案件中,业主卢先生因维权方式欠妥站上了被告席。

  卢先生在昆明市某小区购买了一套别墅,从2011年入住小区后一直按时缴纳物业费。2019年11月20日,卢先生的邻居向物业提交装修申请书,打算改造自有花园,为防止偷盗在花园内修建围墙,物业公司同意了邻居的装修申请。

  卢先生表示,邻居把原来的入户门从东南向改成西南向,靠着紧贴着他家的门,然后把围墙加高2米。

  卢先生认为加高的围墙影响了自家视线和采光,于是向物业公司、城管部门反映,但是未能得到有效解决,2019年11月25日,卢先生自行拆除了邻居建盖的部分墙砖,双方也因此发生纠纷。卢先生认为物业公司对业主建盖围墙的行为不予制止,对车辆停放管理不到位,提供的物业服务不符合相关规定,于是拒绝缴纳物业费。由于多次催收物业费未果,2021年3月8日,昆明福苑物业管理有限责任公司将卢先生告上了法庭,要求他支付2018年1月至2020年12月期间拖欠的物业费1.3万余元。

  2021年5月20日,昆明市官渡区人民法院公开开庭审理此案,法院审理后认为,物业公司与建设单位签订了《物业管理委托合同》,取得对福泽苑小区的前期物业管理服务资格,并与卢先生等小区业主形成物业服务合同关系,前期物业服务合同对业主具有法律约束力,双方当事人均应按照合同约定履行相应义务。介于物业公司在卢先生与隔壁业主因建盖围墙发生纠纷时,没有及时制止,并向行政主管部门报告协助处理,未能全面履行物业管理职责,存在一定过错,物业公司因存在管理不到位的情形,应当减免相应物业收费。据此官渡区法院一审判决,卢先生支付物业公司2018年度物业服务费3689元,及2019年1月至10月、2020年8月至12月物业服务费4612元,共计8302元。

  律师释法

  这种邻里纠纷,在我们日常生活中并不少见,法律是如何规定的呢?对此,北京盈科(昆明)律师事务所的段成璐律师表示,根据《民法典》的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。对于物业服务企业而言,在处理起邻里纠纷时,往往是清官难断,两头为难。有些业主认为,只要物业公司没有给出让双方满意的处理结果,就属于“不作为”,业主就可以不交或者少交物业费,其实不然。如果业主不遵守管理规约或者违反法律、法规,物业公司应当履行管理义务,对业主加以劝阻、要求整改或请求相关部门协助处理,但如果物业公司已经履行了上述职责,一般应认定其已经提供服务,业主则无权拒交物业费。当遇到物业相关问题时,一方面,业主应当合理合法的寻求有关部门协助,积极主动维护自身权益;另一方面,物业服务人也应当从中妥善调解,不断迭代物业管理模式,双方一起美化社区生活。

  云南网综合整理

责任编辑:刘畅
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