导语：

　　云南普法，举案说法，欢迎收看由云南省司法厅、云南省普法办联合制作播出的《以案释法》。

　　昆明的“南亚之门”项目位于昆明市中心，项目宣传显示，这栋建筑是当时云南罕见的超高层项目。但也是因为这令人瞩目的建筑高度，“南亚之门”建成之后严重遮挡了紧邻两个小区的采光，受影响的业主多方反映，要求赔偿。7月22日，昆明拓东房地产开发有限公司管理人发布公告，对249户业主日照采光遮挡及综合补偿相关权益的专项核查进行了公示。

　　因“南亚之门”项目导致采光受到影响的小区分别是：尚义街140号云南省邮政小区和白塔新村24号小区共249户。

　　邮政小区的住户们说：2008年，当年号称云南第一高楼的“南亚之门”开工建设，周围住户最先遭遇的是噪音和扬尘。但随着高楼拔地而起，住户们发现，扬尘和噪音影响只是暂时的，自己家里本来充足的采光和日照都被“南亚之门”挡住了。

　　住户反映：邮政小区共有5栋188户，80%以上的住户为60岁以上的老年人，其中A栋距离“南亚之门”只有20米，日照采光被遮挡的情况最为严重，另外B、C两栋的采光也深受影响。目前，仅有距离“南亚之门”相对远一点的F栋，因为是东西向，夏天还有部分房屋能有半小时的日照时间，但到了冬天，连半小时的日照时间都没有了。

　　住户说：因为采光被遮，目前太阳能仅在夏天能偶尔用一下，冬天则无法使用。陈女士家住B栋2单元101室，陈女士说，本来一楼采光就不太好，“南亚之门”建成后，现在家里已经是终年不见阳光，特别是冬天，室内又阴又冷，取暖器只能长期开着，导致电费、煤气费比之前增加了近20%。同时受影响的还有紧邻邮政小区的白塔新村24号，这里共有61户住户的采光受到影响。

　　2013年8月30号、2015年3月10号，昆明拓东房地产开发有限公司分别与邮政小区、白塔新村24号签订了日照遮挡赔偿协议书，对受影响的249户业主进行赔偿，但在2017年仅赔偿了邮政小区188户业主的部分款项。2021年7月22号，昆明拓东房地产开发有限公司管理人发布公告，公示了关于“南亚之门”项目造成邮政小区、白塔新村24号，共249户业主日照采光遮挡及补偿相关协议的专项检查。公示显示，将对“南亚之门”造成日光遮挡的249户进行赔偿，日照赔偿标准为每分钟90元，据核算，累计赔偿金达1345.113万多元。

　　后续影响该如何赔付？

　　住户们告诉记者，从签署日光遮挡赔偿协议开始到现在，仅有邮政小区的业主拿到了部分赔偿金。剩下的赔偿金何时能拿到至今还是个未知数。并且只要“南亚之门”建筑在，紧邻小区的自然日照采光就无法完全恢复。那么这后续的影响又该如何赔付呢？

　　直到今年4月30日，盘龙区人民法院根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请，裁定受理拓东公司的重整一案，并于同日指定拓东公司清算组担任拓东公司管理人。为维护因“南亚之门”项目建设而受到日光遮挡和综合影响的249户业主的合法权益，管理人决定对249户债权人的相关权益进行专项检查。专项核查包括债权人名称、日照赔偿金额、综合补偿金额、已赔偿金额等内容，并于7月22日 进行了公示。按照赔偿协议约定：从2014年1月1日起，按住户日照时间被遮挡一分钟赔偿90元的标准，累计计算赔偿金额。经核算，邮政小区和白塔新村24号，两个小区相关住户共受到影响的日照时间为99634分钟，应赔偿金额已达1345万多元。

　　在期盼早日获赔之外，住户心中还有一个疑问。这样一个备受瞩目的市中心超高层项目，在规划审批时难道就没有对相邻权影响范围做过调查评估吗？

　　住户们说，当年规划设计确定“南亚之门”项目将建设成288米66层的云南第一高楼，后经专家评估，最终将设计高度增加至316米72层，但到2009年4月，其设计方案再次调整提升到333米81层，最终确定为268米56层。多次对高度修改，却唯独没有重视对周边住户的采光影响，实在令人费解。住户们说：以邮政小区为例，房龄约20年，地理位置优越，但因采光受影响，现在自住有问题，要出售更是卖不起价来。

　　律师释法

　　因为新建楼房导致既有住宅光线被遮挡的情况，昆明也曾经发生过，受影响住户该如何维权？云南民定律师事务所的朱娟律师表示，房屋的所有人或者使用人对其居住的房屋享有相邻通风、采光权。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或者使用权，享有要求其他相邻方提供便利或者接受一定限制的权利。

　　其次，根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。当遇到既有住宅被新建楼房遮挡了通风、采光时，可依法通过诉讼方式要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，维护自身合法权益。

　　最后，提醒大家，相邻关系是对不动产所有权或者使用内容的扩张或者限制，相邻各方对各自所有或使用的不动产行使权利时，相互之间应该给予对方方便或者接受限制，应当按照有利生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等相邻关系。

　　云南网整理综合