导语：

　　云南普法，举案说法，欢迎收看由云南省司法厅、云南省普法办联合制作播出的《以案释法》。

　　2020年12月，朱先生从工程方手上购买了蓝光花田小区用于抵款的地下车位，谁知一个月后，却被告知车位已被另卖他人，朱先生为此和工程方协商了5个月，一直都没有最终处理结果。

　　朱先生没有购买合同，手上只有一张写有收款额和收款事由的收据，收款事由写明为A6地块负一层360号车位楼款。“当时我们签了合同，他们说一个月以后，要公司盖章，再返还给我们。过了一个月后，我们去问他要这个合同时候，他们反馈这个车位已经卖给别人。”朱先生说。

　　朱先生表示，自己始终没有拿到合同，和出售车位的工程方协商后，对方表示可以退款或者更换车位。但朱先生并不同意，表示需要看到另一位购买者的购买票据，确定付款时间，谁先付款，车位归谁。记者和朱先生一起来到了蓝光花田的营销中心。

　　营销中心负责人了解朱先生来意后回复记者：朱先生所购车位并非开发商所售，而是开发商建房用于抵扣工程款的车位之一，这些车位的产权已经转为工程方所有。朱先生从工程方购买的这个车位，价格只是正价车位的二分之一，属工程方转售，与开发商无直接关系。

　　开发商协助朱先生联系工程方，工程方称已经派出工作人员多次和朱先生协商联系，但朱先生始终不同意退款，只要原车位。若不是原车位，工程方需要提供数个车位供他选择，并予以他一定的赔偿。

　　由于朱先生和工程方无法就解决方案达成一致，记者发稿前，双方仍在协商。

　　律师释法

　　朱先生提出的诉求能不能得到支持呢？对此，北京大成（昆明）事务所的律师李晓曦表示，首先，买家在购买前应该先行向开发商核实商品房购销合同是否已经订立、网签合同是否已经备案以及是否属于工程抵款房基本情况。其次，根据产权车位是否已经完成网签手续在施工单位名下区分处理：如未签订合同、未办理备案手续，则应尽快与开发商订立合同并办理网签备案手续，锁定房源，防止一房二卖的风险。否则，应尽快要求施工单位办理产权转移手续，以免夜长梦多。同时，在购买时具备交付条件下，应尽快办理交付手续，实现实际占有和使用；本案中，双方买卖车位的意思实际上已经达成，因为朱先生支付了购买价款，卖方收取后开具了收据，所以从事实行为上已经成立了有法律约束力的合同，根据《民法典》第577条规定，朱先生是可以追究卖方的违约责任，提出包括更换车位、款项返还及资金占用费用损失等主张。

　　云南网整理综合