原标题：时隔十五年，房产证终于拿到了！

“当事人多年心结得以解决，现已拿到无权利瑕疵的房产证，特此留言转达当事人对法官团队的感谢。”

初春的北京乍暖还寒，一条来自12368平台的留言不期而至，让北京市第三中级人民法院法官张玉娜的心中涌起一股暖流。凝视着熟悉的案号，张玉娜的记忆再次清晰起来。

“房子是我全款买的，怎么会这样？天地良心啊！”在一起房屋买卖合同纠纷中，当事人老余第一次庭前谈话时满腹委屈。

2010年，老余从李某手中买下一套新房，因为房子尚未办理房产证而一直没能过户。花费数百万元买房，房产证办理却一拖再拖，这也成为了老余的心病。

老余并不知道，2016年，李某取得房产证后，转手就将房子抵押给了老刘，借款500万元。因为李某无法如期清偿借款，老刘诉至法院后胜诉，房子也进入了执行程序。

全款购买的房子住了十几年，竟然被查封了！老余如遭晴天霹雳。为了保住房子，包括这起纠纷在内，他还提起了案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案，并申请法院协助查封了李某的另一套房产。

“如果是单一的房屋买卖合同纠纷，可以直接判决两人继续履行合同。但结合目前的情况，这样的判决兑现难度很大。”仔细梳理案件后，张玉娜知道，实现案结事了并不简单。

老余的房子要保住，老刘的钱款也迫在眉睫。张玉娜想到了一个看似不可能的方案：如果李某还清老刘债务，老刘向法院申请解封老余正在住的房子，并配合办理房屋抵押权涤除登记，再由李某协助老余办理过户登记，那么，三个案子都将迎刃而解。

“只要拍卖完成，我就能够拿回欠款。为什么要冒风险去配合你们？”就同最初预想的一样，张玉娜刚向老刘提出调解方案，就被否决了。

屡屡碰壁后，张玉娜的心里犯了难。可一想到老余的遭遇，那些委屈仿佛又在耳边回响，触动了张玉娜的心弦。“老百姓来到法院解决问题，只要还有一分可能，就要尽百分努力尝试。”

“如果您接受调解，李某可以在一周内凑齐本金，直接到账。”“您选择法拍，从公示到正式完成，也需要时间。”“如果方案可行，不仅可以拿到钱款，还可以避免有人无家可归。”……

在与老刘的后续沟通中，张玉娜从法、理、情出发，几乎穷尽了各种理由。也许是被法官的执着打动，老刘最终接受了调解。

就在法官以为大功告成时，新情况出现了。

这一次，提出异议的是老余。原来，他心里一直有个疙瘩。如果老刘拿回钱款却不向法院申请解封，那么还是“竹篮打水一场空”。为确保万无一失，他坚持要在调解协议中给老刘设置负担义务。

“我是考虑到你的处境才接受调解，你这样想也太过分了。”老余的想法彻底激怒了老刘，两人互不让步，调解再次陷入僵局。

此时此刻，距离矛盾的实质化解只差关键几步。为了尽可能挽回各方损失，张玉娜没有选择放弃，而是再次轮流给他们做工作，阐明利弊。

“案子都到这一步了，我们对彼此还是要秉持基本的信任，对不对？”简单的宽慰让老余坚定了信心。

“老余也只是心急，您愿意接受调解，是非常负责的决定。”反复的安慰让老刘频频点头。

沟通持续了几周，甚至连张玉娜自己也记不清打了多少通电话。最后，千里之外的老刘终于表示同意。

调解书下达几周后，好消息传来了，老余拿到了印有自己名字的房产证。伴随着这起房屋买卖合同纠纷案结事了，老余提起的案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案也一并了结。一案调三案解，这场纠纷终于画上了圆满的句号。

“一次不行就多试几次，只要带着希望，总会有解决的方法。为当事人既解‘法结’又解‘心结’，值得无数次努力。”张玉娜说。（朱梁文轩 刘青青）