普法强基补短板、以案释法进行时，欢迎收看由云南省司法厅、云南省普法办联合制作播出的《以案释法》。我们来关注住宅小区消防安全，2023年12月，我们曾报道过昆明幸福邻里小区的一位住户，把电动车电瓶提回家充电，结果引发火情，所幸没有造成人员伤亡的消息。时隔两个多月，身边发生的教训能不能提高小区住户的消防安全意识呢？我们的记者再次回访了小区。

　　在幸福邻里小区回访时，记者还没进入两个多月前起火的楼栋，就遇到了一位提着电动车电瓶从楼里出来的住户。这位住户说，自己并不是不知道把电动车电瓶提回家充电的危险性，但危险不一定就会发生在自己家里，概率很小，而且把电动车电瓶提回家充电，方便又省钱。但就在去年的12月11日，就在小区的这栋住宅楼，就是由于住户把电动车电瓶提回家里充电，结果引发了火情。当时屋内浓烟滚滚，火光四溅，邻居们听到动静后，赶紧出来帮忙灭火。在邻居们一盆水接一盆水的持续扑救后，现场火势得到了控制，很快消防员也赶到了，及时扑灭了余火。

　　事后，幸福邻里小区物管中心项目主管汪云勇介绍，当时这位住户就在家中，发现电动车电瓶冒烟起火后，还尝试过自己灭火，但根本无法扑灭，这才开门离开了房间。当时，这起火情也让小区住户直呼害怕。

　　但身边的教训才刚刚过去两个多月，一些小区住户似乎已经淡忘。比如在楼栋的大厅里，十多辆电动车依然乱停乱放，占据着住户们出入都要经过的通道，有的车身上已经布满了灰尘，假如这些车起火，住户们逃生的通道将被切断。尽管一旁就是电动车保管站，尽管楼栋大厅里贴满了各种电动车消防安全提醒，但这些只图方便的车主依然我行我素。

　　在幸福邻里小区回访，记者看到类似的电动车乱停乱放现象，在单元门厅稍微大一点的楼栋下基本都能见到。

　　幸福邻里小区，是一个保障性住房小区，有6800多户住户，电动车保有量超过了7000多辆，那去年底火情的发生，有没有让物业的管理工作有所改进呢？

　　幸福邻里小区物管中心项目主管汪云勇介绍，对于小区里电动车带来的安全隐患，他们并不是放任不管，特别是去年底火情发生后，物业采取了很多办法，比如定期联合社区、街道，派出所等多部门进行清理整治和上门宣传。为防止住户将电动车推回家，还加装了防电动车进电梯的报警系统。

　　但电动车进不了电梯，有住户就会直接把电瓶提回家充电。另外，每栋楼下专门设置的电动车保管站，也没多少车主停车。

　　但尽管物业采取了多种办法来消除小区电动车乱停乱放，以及推车回家充电所带来的安全隐患，但一些图方便省钱的住户，总能以种种理由不配合物业管理。电动车带来的安全隐患，依然一时难以消除。

　　在这份由小区物管和住房保障部门，辖区街道办联合出台的公约里，详细列出了小区对电动车停放充电的十一项规定，其中提到，住户违规且拒不整改的，将不再续签房屋租赁合同，并腾退房屋。社区也表示，除了加强物防技防人防的措施外，还会尝试通过"信用档案"的方式来加强对住户违规行为的管理和约束。

　　高层住宅起火如何应对 消防员来支招

　　电动车电瓶从冒烟到爆燃到熊熊大火，时间是以秒来计数的，这么短的时间里，别说扑灭，能沉着冷静逃生就很不错了。所以，以案释法再次提醒大家，消防安全关乎你我他，请正确停放电动车或给车充电，千万别抱有侥幸心理。现在，高层住宅越来越多，那起火时，高层住宅住户应该如何应对？是往上跑，还是往下跑才能安全逃生？来听听消防员怎么说。

　　高层住宅中，往往存在电梯井、风道等纵深区间，一旦着火，很容易形成烟囱效应，致使火势上蹿的速度非常快，在100米高的超高建筑里，大概只需要20到30秒的时间，火苗就可以蹿到顶楼。在这样的情况下，由于住户所处的楼层不同，也就形成楼上起火，楼下起火和同层起火三种情况，消防员对此提醒大家，住户应针对不同的情况，采取不同的应对方法。

　　五华区团山消防救援站专职消防员 李嘉豪介绍，楼上起火时，正确的应对方法是赶紧往下跑，但发现是楼下或同层起火后，可就不能盲目往外跑了，因为这时楼道间内往往会充斥着大量浓烟和有毒有害气体，温度也会升高，如果盲目往外跑，就可能会吸入浓烟，非常危险。

　　消防员也提示大家，为了能在发生紧急情况时安全逃生，在平常生活中，大家就要留意自己住宅的安全出口，疏散通道位置，还要了解楼栋是否设置了消防避难层，如果有避难层，要知道具体是在哪一层，总之，掌握越多的消防安全常识，危机发生时，就能派上大用场。

　　以案释法嘉宾点评

　　北京德和衡（昆明）律师事务所的桂瑶律师：

　　小区业主将电动车骑回家充电，或把电瓶拎回家充电，如果发生火灾，业主和物业公司都有可能承担相应责任。对于业主的责任：我国《民法典》第一千一百六十五条："行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。"如果电动车车主未尽到注意义务，导致引发火灾，就应当承担相应的侵权责任。另外，根据《高层民用建筑消防安全管理规定》相关条款，在高层民用建筑的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，拒不改正的，消防部门可以对经营性单位和个人处2000元以上10000元以下罚款，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。根据上述规定，居民个人甚至还会面临行政处罚。对于物业公司来说，我国《民法典》一千一百七十二条规定："二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。"根据上述规定，物业公司作为小区消防责任人，有义务加强对充电安全方面的日常巡查，及时发现和制止电动车在不符合规定要求的室内场所充电，如物业公司未能尽到相应的管理、提示义务的，也应当承担相应责任。