普法强基补短板、以案释法进行时，欢迎收看由云南省司法厅、云南省普法办联合制作播出的《以案释法》。最近，有市民发现，在电商拍卖平台出现了一些房源，起拍价只要一元。这是真的吗？真实成交价会是多少呢？

　　在阿里资产平台，一家拍卖公司上传了全国各地不少房源，大部分都是一元起拍，其中昆明的一个房源显示已成交，是位于正义坊北馆负一层的一间十平米商铺。竞买公告显示：这处商铺起拍价为一元，共有19人报名。拍卖当天，经过65次出价，最终以130001元的价格成交。记者来到正义坊负一层，找到了这处商铺，目前并未营业。

　　周边经营者说，正义坊负一楼的商铺几乎都是个人房源，13万元的成交价格是正常市场价。

　　在这家拍卖公司上传的房源里，还有一处位于昆明德润朗悦湾的公寓。竞买公告显示，这套50多平一室一厅的公寓也是1元起拍，标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。

　　截至10月12日中午12点，平台显示已有4000多次围观，300多人设置提醒，有一人报名。

　　这位工作人员介绍，拍卖公司不收取中介费，但是成交后平台要收取1%的服务费，其余就像正常买卖二手房一样，买家需要缴纳税款，正常办理过户手续。记者来到德润朗悦湾小区，小区门口一家中介公司查询后告知，这套房源房东在中介平台也有挂售。

　　中介人员介绍，这个小区的公寓房均价不到六千。

　　对于拍卖公告上1元起拍的价格，中介人员表示没听说过。

　　竞买公告显示，这套1元起拍的公寓将于10月20号上午10点起拍。

　　以案释法嘉宾点评

　　北京德和衡（昆明）律师事务所的卯明通律师：

　　拍卖，是指专门从事拍卖业务的机构接受委托后，在规定时间，按照一定的章程、规则向买主展示拍卖物品，通过公开叫价竞争，最后卖给最高出价人的交易方式。动产或不动产都可以进行拍卖。涉及房屋等不动产拍卖的，即为拍卖房。法拍房就是"司法拍卖房产"，是拍卖房中的一种类型，一般是被人民法院强制执行拍卖的房屋，在债务人无力履行财产合约或无法清偿债务时，债权人经过司法程序向人民法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖后，将所得款项用以偿还自己的债权。但是普通的拍卖房较之法拍房，竞买者对于房屋的权属 价值等基本信息的获取，更多依赖于拍卖公告，这些信息的真实性和可靠性需要购房人自行判断。若有意向参与拍买房的竞买，需要注意以下风险：第一，购房前做好调查。例如，有意向购买的房产是否已取得房产证、是否存在法院的查封、是否存在抵押或正在履行的租约。同时，了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。第二，了解拍卖程序。通过查阅相关房产拍卖，遵循有关拍卖的法律规定，避免出现自身原因造成违约，避免发生已交付的定金被没收并赔偿相关权利人损失的情形。第三，了解拍卖房屋欠缴费用问题。比如税费、水电费、物业费等，这些费用一般由竞买成功的买受人自行垫付，因此购房前需要注意了解此类费用的欠缴情况，避免造成个人经济损失，增大购房成本。