原标题：购买房屋断水断电 房东失联怎么办

法律咨询热线：

我经中介公司买了套房，在准备入住时被一手房东断水断电，导致无法入住。我找中介公司解决问题，到现在两年了也没解决，我让中介公司联系二手房东他也联系不上。现在二手房东失联了，我该怎么办？ 林先生

林先生：

建议你根据房屋目前的权属状态，分别与一手房东、二手房东及中介进行协商或采用相应的诉讼方案维护自身合法权益。

根据你的描述，建议首先明确房屋的权属状态，该房屋是在一手房东还是二手房东名下，如房屋仍在一手房东名下，房屋所有权仍属一手房东，你与二手房东之间的房屋买卖合同无法得到履行。建议向二手房东及中介追究其违约责任，解除房屋买卖合同，要求返还购房款并赔偿损失。

如房屋在二手房东名下，一手房东断水断电的行为影响了房屋的正常居住使用，而二手房东作为与你签订房屋买卖合同的相对方，应完全履行对你的交付义务，即向你交付的房屋应能满足正常居住。如经催告后二手房东仍未履行，你可以选择解除合同，并可要求二手房东承担违约责任。如你选择继续履行买卖合同，但无法联系二手房东配合办理过户，建议可以向法院起诉要求确认房屋权属，通过法院的确权判决书办理房屋过户手续。