[导语]

　　云南普法，举案说法，欢迎收看由云南省司法厅、云南省普法办联合制作播出的《以案释法》。买房，您都遇到过哪些坑？近期，中国消费者协会对购房领域的一些不公平格式条款进行了点评，我们也邀请了专业律师进行了解读。

　　【案情】

　　昆明的李先生购买了一个开发商没有标注任何障碍物的车位，可到实地才发现自己的车位左侧有一堵墙，和宣传根本是两回事，于是李先生要求退车位并赔偿。开发商以宣传图不能作数，还是要以合同为准拒绝了李先生的要求。迫于无奈，李先生将开发商告到了法院。

　　【判决】

　　在李先生将开发商告到了法院后获得了胜诉。在商品房买卖合同与广告宣传内容不符时，开发商经常将“宣传视为要约邀请”来规避责任，根据法律的规定，大部分广告确实只构成一个要约邀请、不作为双方合同的实质内容的约束，但如果开发商的广告内容是很具体明确的，比如说对规划范围的设施和设备所作的要求、承诺都非常具体，且这个承诺也构成买房的一个重大的影响条件时，这中广告宣传是符合作为要约的一个条件的。

　　【释法】

　　除了上述案例中的合同问题之外，消费者投诉较多的还有延期交房带来的赔偿问题。有些开发商会以调整设计、气候变化等原因，以合同中的不可抗力条款来逃避责任。对于开发商提供的格式条款，我们通常按照条款常规含义来进行理解，如果条款有多重含义或有歧义，开发商作为制定格式条款的一方要作出对他不利、对于购房者有利的一种解释。对此，李红玉律师指出，这些都不属于不可抗力，开发商擅自扩大不可抗力的适用范围并不能得到法律的支持。还有在购房合同里常见的“卖方对合同条款有最终的解释权”，也并不代表什么都由卖方说了算。律师提醒广大消费者，格式合同一定要认真阅读理解再签署，如果发现问题应及时向主管部门投诉，依据法律途径来解决。

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