原标题：强制腾退 顺利交付

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因他人居住且拒不腾退司法拍卖房，致使竞得者刘先生迟迟无法入住。日前，北京市第二中级人民法院依法对涉案房产进行强制腾退，并顺利交付刘先生。

2019年12月，刘先生以1100余万元的价格，成功竞得一套司法拍卖房，并将房产过户至自己名下。竞买成功后，刘先生却发现，所购房产被案外人陆先生实际居住。

原来，陆先生曾与该房产所有人、一起执行案件的被执行人余某签订协议书约定，将余某涉案房产过户至陆先生名下用于抵偿双方债务。后因陆先生购房资格原因未办理产权过户手续，但已实际入住。

为保障司法拍卖竞买人的合法权益，维护司法权威，北京二中院决定对涉案房产进行强制腾退。

腾退当日，法院干警赶到涉案房产小区展开现场布控。在属地公安部门的支持配合下，执行法官依法对被执行人陆先生及其共同居住人进行执行告知，向其出示强制执行通知书，告知对其不配合法院工作的行为采取强制措施。执行现场，执行法官继续向陆先生及其共同居住人进行释法说理，告知其应通过诉讼途径，主张其与余某的债务纠纷权利，合法合理维护自身权益。最终，经过执行法官劝解，陆先生同意搬出房屋，涉及纠纷另行解决，房产顺利平稳交付买受人刘先生。

图①：执行干警赶到涉案房屋所在小区。

图②：在涉案房屋出入口张贴执行公告。

图③：法官与当事人谈话。

图④：法官引导案外人在执行法律文书上签字。

图⑤：对不配合执行的案外人家属采取强制措施。（涂 浩 王鑫刚 文/图）