原标题：“学位房”炙手可热 但购买需谨慎

孩子的教育是家长都特别重视的事，为让孩子能上个好学校，很多家庭专门提前购买了“学位房”。然而，买了“学位房”却上不了学的情况还是屡见不鲜。现在昆明的“学位房”购买时要注意什么?对此，记者进行了调查。

调查

价格居高不下 使用却有限制

此前不少新闻报道过，有家长专门为孩子读书买了某楼盘的房子，但因开发商虚假宣传、划片调整等原因，孩子上不了心仪的学校，家长因此找开发商维权。不过，为了孩子能上个好学校，仍有不少望子成龙的家长愿意砸重金购买“学位房”。

记者随机走访了昆明市目前在售的一些楼盘，在菱角塘片区，某楼盘的宣传广告语就是“家门口的春城小学”。

“这个学校是春城小学本部，公立公办的，就是以前昆明医科大学第一附属医院旁边大观路上的那个春城小学，购买了我们的‘学位房’，业主的直系子女就可以就读。”销售人员介绍。

这个楼盘目前最小户型面积是129平方米，目前每平方米价格是2.7万元至2.8万元，带1个公立学位。这意味着如果孩子要上这个小学，家长至少要花350余万元购房，而且价格还在上涨。

位于新亚洲体育城附近的某项目，主要卖点也是学位。“我们配套的学位是云大附中星耀校区，1个初中名额、1个小学名额，且只限1个孩子使用，家里有2个孩子的可以买2套。”销售人员说。

据介绍，这个楼盘有80余平方米的较小户型，但每平方米价格在2.3万元左右，每套房子的价格近200万元，家里有二孩的还有一个孩子读不了。

前兴路附近某楼盘一直受家长热捧，但其学位使用也有限制。“这边1套房子带1个小学学位名额，且只有一手房业主才有，购买二手房的业主不能使用。中学从去年就开始摇号了，没有学位名额。”销售人员表示。

虽然如此限制，但这个楼盘的销售并未受到影响，新房价格居高不下，并一直上涨。该楼盘最小户型是115平方米的3房，毛坯房每平方米价格2万元至2.1万元。该楼盘要6月至8月才开新盘，估计开盘价能达到2.3万元左右。

提醒

购买时不能只听单方承诺

“学位房”价格不菲，如何才能避免买了“学位房”却上不了学的情况发生?

云南勤业律师事务所律师袁文素表示，所谓“学位房”“学区房”实际上是社会上的一种说法，教育行政主管部门和学校从来没有提过“学位房”“学区房”的概念，更多的是开发商卖房的噱头。

对消费者而言，面对这个噱头一定不能轻易相信，如果开发商承诺是“学位房”“学区房”，最好让对方在合同中注明，如果只有销售人员的承诺和宣传标语而没有合同明确条款约定，市民就要谨慎了。

律师建议，在购买“学位房”“学区房”时应注意：

不能轻信销售人员承诺，空口无凭，一切以合同为准;

不能只看宣传标语，要到实地查看学校情况;

千万要注意，距离学校近的楼盘，并不一定是“学区房”;

要确保户口能迁入;

在购房过程中，一定要从教育行政主管部门或学校获取小区配套学校的相关信息，避免产生误解。

本报记者 李艳（李艳）