[导语]

　　云南普法，举案说法，欢迎收看由云南省司法厅、云南省普法办联合制作播出的《以案释法》。

　　这几天的昆明都是大风天，住在昆明西山区滇池路华夏四季小区的一些业主就十分苦恼了。由于不能封阳台，这样的大风天，开放式的阳台别提多难打扫了。

　　记者来到现场发现，每户的观景阳台和生活阳台都是开放式，阳台外面有一层约1米2高的玻璃，内嵌不锈钢护栏。业主们表示，这么大的阳台，物业居然不让封。除了风大灰多、噪音大，更担心孩子的安全。“担心小孩子搬个凳子踩着就翻下去了，虽然这个高度在1米2左右，是在安全标准范围内，但作为居家生活，自己的（安全）标准要比国家标准定得高一些。”。某业主表示。

　　据了解，华夏四季小区位于西山区观景路与西福路交叉口，16栋楼都是8层的大平层户型。记者联系到小区物业方，物业明确表示，目前确实不能封阳台，原因是房子在滇池边，为了美观统一，在开发商与业主签订的《商品房买卖合同补充协议》中已经明确，不得随意改变隔断方式。对此业主们表示，协议虽然签了，但当时根本没太注意内容。并且，业主们质疑此协议的效力，不让封阳台的做法，是否有法律支持？

　　对此，物业方表示，已在小区的《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《装饰装修服务协议》中明确禁止封阳台，并且依据国家住建部110号令第六条规定，装修人从事住宅内装饰装修活动，未经批准，不得改变房屋外立面。物业公司只是在依法履行管理义务，对业主自行封阳台的行为进行制止。

　　就物业方的回答，业主们也有自己的看法。一小区业主说：“封阳台也不涉及外立面的改变，而且那个文件大概20年前了，跟现在的生活状况已经脱节了。”

　　业主们表示，他们也将继续咨询法律专业人士，并和物管方继续沟通，看看能不能找到可行的方案，解决不能封阳台带来的烦恼。

　　律师释法

　　既然业主和开发商、物业都签订了协议，明确禁止封阳台，那就没有其他办法了吗？就此，记者采访了云南勤业律师事务所的袁文素律师。

　　袁律师表示，《民法典》第二百七十二条规定了业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主在不危及建筑安全、不损害他人利益的情况下有权决定是否封自己的阳台。但是如果业主与开发商签订的《商品房买卖合同补充协议》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《装饰装修服务协议》明确禁止封阳台，那么，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　不过，小区业主并非完全不能“合法”封阳台。《前期物业服务协议》、《临时管理规约》只是过渡性协议，它的有效期截止到业主大会成立之日，后期可在全体业主商议下调整、修改。

　　云南网整理综合