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以案释法:电梯用了5年修理费13万!部分业主提出质疑
发布时间:2020年11月19日 16:38:00  来源: 云南网

  最近,中海学府花园小区的业主向我们栏目反映,最近,小区物业贴出通知表明要对小区电梯进行维修,不少业主们对维修费用提出了质疑。

  在小区5栋电梯间,贴出了一则关于学府花园小区使用维修基金的公示,公示表明,由于5栋的3部电梯钢丝绳、曳引轮、导靴、电磁组伴 运行磨损严重,今年9月份,中海物业向五华区住建局申请使用维修基金,费用预计为133442元。落款为昆明市五华区住房和城乡建设局。

  采访中,业主表示修电梯是合理的,但仔细想想,这部电梯才使用了五年,为何就要支出如此巨额的维修费,这笔钱为何一定要动用公共维修基金呢?对此,小区物业也做了解释。

  据物管人员介绍,学府花园小区共有7栋1755户住户,小区于2015年陆续交房,目前已经超过了房屋保修期。此前根据业主反映,小区5栋电梯经常会出现问题。考虑到电梯使用年限的问题,今年5月份,物业请电梯维保公司进行了彻底检修,根据电梯公司出具的检修报告,需要对电梯部分零配件进行更换。根据电梯维保公司的报价,对电梯进行大修、更新改造的工程费用预算为133442元,据此,小区物业于今年4月份出具了大修、更新改造方案,对申请使用维修基金的原因、工程内容、费用说明、组织方式等进行了公示。

  按照物业的说法,已经按照程序在履行相关手续,其他业主对此怎么看呢?

  物管介绍,在四月份公示的方案中,物业已经进行了详细说明,其中就提到,本次改造涉及5栋住户276户,24307.92平方米。物管告诉记者,在决定对电梯进行更新改造后,物业上门对5栋住户进行了挨家挨户的征询意见,276户业主中,有198户业主同意。故方案已有超过对该共有部位或公用设施设备具有关系的三分之二以上业主书面同意,符合维修基金使用的相关管理规定。

  对此,一些业主认为,电梯使用关系到每一位业主的生命安全,如果按照规范进行改造,也合情合理。

  究竟什么是维修基金?电梯的维修保养可以使用维修基金吗?云南勤业律师事务所的赵婵律师做了如下解读:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯是特种设备,与小区居民的人身和财产安全密切相关,属于共用设施设备的范畴。住宅专项维修资金的使用应由业主共同决定,根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金划转业主大会管理前后,使用专项维修资金的办理程序不同。因此,如中海学府花园小区5栋的电梯经专业人员检测后,确有必要使用住宅专项维修资金进行维修的,应根据实际情况,按照规定程序办理,使用时遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

  云南网综合整理

责任编辑:刘畅
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