原标题：买房存在抵押 会“房财两空”吗

　　法律咨询热线：

　　我第一次买房子，购房合同中写明，该商品房存在抵押的情况，抵押给了一家信托公司。合同上还要求买受人认可，并同意抵押情况。我当时是看中了房价低才买的，请问，这种房子能不能买？万一交房前，信托公司收走了房子，那我已经付了的首付款该怎么办，还能拿到房子吗？   董先生

　　董先生：

　　根据我国《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存；转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　由此可见，经抵押权人同意，存在抵押的房屋是可以转让的。但如果在房屋转让时处理不当，或你对购房款支付的时间节点控制不足，很容易引发你所说的情形，即付了首付款而房子不能交付，最终你可能会面临“房财两空”的风险。

　　如果你想自行处理购房事宜，建议你与房屋出售方、抵押权人三方进行面谈，可以考虑以支付的房款直接用于清偿房屋出售方的债务，并将三方沟通协商的内容在合同中列明，同时也应明确各方如果违反合同的约定，所应当承担的违约责任。

　　如果你认为此建议很难实施，则建议你还是放弃购买被抵押的房屋。