原标题：漏水处理不当 能否拒交物业费

　　法律咨询热线：

　　我楼上的业主把一个房间改装成洗衣房，结果排水没有做好，造成我家房顶漏水，导致墙皮脱落露出了墙体。我与楼上业主沟通，其不但不愿处理，还经常在半夜到凌晨时分洗衣服，噪音严重影响我们休息。我找物业投诉了3年，他们也只是来我家把墙刷了两回，治标不治本。后来物业也不愿意处理此事了，让我去法院提起诉讼。我觉得物业没有尽到责任，就停交了物业费。我们的水费、垃圾处理费、物业费等是一起收取的，我去交其他费用，遭到物业拒收，说是要一起交，导致现在欠交水费等费用并产生了滞纳金。请问，这种情况我该如何处理？沈先生

　　沈先生：

　　《物权法》规定，不动产相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。现你家楼上房主擅自将住宅房屋改装为洗衣房，不但造成你家漏水，还造成噪音污染，其行为已构成侵权。你有权向法院起诉，要求楼上房主停止侵权、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。

　　物业对你的投诉未积极处理，导致你拒付物业费，并在你拒付后又不接受你交纳的其他费用，其行为的确欠妥，你可向其主管部门投诉反映。

　　但需要提醒你注意的是，物业履行的义务包括很多方面，你对物业的不满，并不代表你可以拒付所有物业费。因此，为避免你违约，建议你采取更好的方式与物业协商，毕竟你的目的是解决楼上的漏水问题，而不是与物业产生对立。