原标题:买房发生纠纷 是否影响租约
法律咨询热线:
张某将一处门面房卖给了我,产权已经登记到了我的名下。现在,由于房款的问题,张某到法院起诉我。可是现在我已经将这处门面房出租了,而且因为租期较长,违约金也比较高,我很担心房款的诉讼问题会牵涉到这次租赁,请问,这份租约是否会受到影响?高先生
高先生:
你与张某的纠纷,应不至影响到租赁合同的履行。
你与租赁方签订租赁合同时,已经办理了房屋的产权登记手续,该房屋产权已经登记在你名下,因此,你已成为该房屋的合法产权人,有权对该房屋的使用权进行处分。因此,这份租赁合同合法有效。
承租人可以依据合同主张对该房屋行使租赁权,其权益受到“买卖不破租赁原则”的保护。即使法院判决你支付张某有争议部分的房款,也不会剥夺承租人的租赁权。