原标题：房客拒不交租 房主如何维权

　　法律咨询热线：

　　我家有一套房子出租，与房客签了一年合同，并约定无故毁约押金不退。现在他只租了4个月就突然说不租了，还欠了近一个月的房租和4个月的物业费和水电费。我准备去收回房子，可对方气势汹汹让我退还押金，我担心他有过激行为，可他一旦跑路我更不知道怎么找他。请问，我该通过什么方式来保障自己的合法权益？梁女士

　　梁女士：

　　根据我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　你与房客签了1年的房屋租赁合同，房客无故毁约，违反合同约定，根据相关法律规定，你有权要求其继续履行合同。

　　你也可以同意解约，要求房客搬离房屋，同时有权要求其结清房租等各项费用，并承担违约责任。这是你作为守约方的权利，是受法律保护的。

　　如你担心对方“气势汹汹，有过激行为”，而不敢与其当面交涉，则可委托一名信任的人或律师，代表你与房客协商沟通。在证据材料基本完善的情况下，你亦可直接向法院提起诉讼，维护你的合法权益。