原标题：房子借出多年 如何才能收回

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　　2001年，我举家到外地工作生活，空出了老家一套二室一厅的住房，就借给了一个朋友居住。当时，我们双方没写任何字据，但该房屋的产权一直在我名下。现在，我准备回老家养老，想收回这套房屋，可对方一直赖着不搬走，还说他修整了房舍，又检修了瓦面，要我支付维修费1万元，却不提白住了我的房子18年没付房租。他说当时我们没签合同，也没有说清楚要付房租。因此，我们双方产生纠纷，我一直没能住回自己的房子。请问，这些年对方住我的房子，我可以主张房租吗？如果不能，我该如何才能住回自己的房子？徐先生

　　徐先生：

　　你是该套房屋的产权人，根据《物权法》规定，你对该房屋拥有物权，你有权处分你的房屋，即你可以将房屋出借给他人居住，也可以要求对方返还房屋。现你将房屋借给朋友居住，并未约定居住期限，你有权随时要求朋友返还房屋，只需要给对方合理的搬迁时间就可以了。

　　至于你朋友对房屋的整修与改建所支出费用的承担问题，则需要分情况对待。如果你朋友对房屋的整修是必要的，即你朋友虽然没有义务整修房屋，但其整修行为是为了避免房屋坍塌或不安全等情形，避免你的利益受到更大损失，则依据《民法总则》的规定，你朋友有权向你主张由此产生的必要支出。

　　但如果你朋友对房屋的改建行为仅是为了其个人喜好，且是在没有经过你同意的情况下而为之，这种情况则可由你们双方协商处理。如协商未成，你无需承担相关费用，同时你有权要求朋友将房屋恢复原状或赔偿损失。

　　对于你是否可以主张房租的问题，从你当时出借房屋给朋友的意图及18年来你从未向朋友有主张房租的行为看，你们双方对房屋免费出借这一意思表示是达成一致的，因此你现在提出要主张房租，从合约精神方面来看是不妥当的。